綠港·云海灣（南區(qū)）項(xiàng)目是綠港集團(tuán)今年開發(fā)建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目，產(chǎn)品以經(jīng)濟(jì)型別墅、疊墅為主，小高層為輔。為提升公司別墅項(xiàng)目產(chǎn)品研發(fā)能力和物業(yè)管理水平，開闊視野，借鑒經(jīng)驗(yàn)，綠港集團(tuán)副總經(jīng)理鄧?yán)^慧、董事長助理黃麗琴帶領(lǐng)嘉通公司相關(guān)人員于6月上旬赴重慶考察學(xué)習(xí)各品牌房開別墅項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

本次考察的主要目的旨在了解典型別墅項(xiàng)目的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，學(xué)習(xí)借鑒一線房開別墅項(xiàng)目的建筑結(jié)構(gòu)、建筑風(fēng)格、戶型設(shè)計(jì)、園林設(shè)計(jì)等，提升、優(yōu)化我司的別墅項(xiàng)目設(shè)計(jì)開發(fā)水平；了解典型別墅項(xiàng)目的物業(yè)管理情況，學(xué)習(xí)一線房開別墅項(xiàng)目物業(yè)收費(fèi)管理、安防管理、通行管理、禮儀管理等方面的成熟經(jīng)驗(yàn)，為將來綠港集團(tuán)別墅項(xiàng)目的物業(yè)管理提供參考。

在為期三天的考察行程中，考察小組通過聽取介紹、參觀樣板房、實(shí)地走盤、訪談等形式先后參觀了融創(chuàng)、龍湖等一線品牌房開公司的多個(gè)別墅項(xiàng)目，包括融創(chuàng)旗下的國博城、玫瑰園、歐麓花園城項(xiàng)目，龍湖旗下的兩江新宸、西宸原著、舜山府等項(xiàng)目。既有地理位置較偏、價(jià)格相對較低的中低端別墅、洋房、高層項(xiàng)目，也有地理位置優(yōu)越、價(jià)格較高的高端別墅項(xiàng)目；設(shè)計(jì)風(fēng)格涉及法式風(fēng)格、中式風(fēng)格以及現(xiàn)場簡約風(fēng)格等。

考察過程中，考察小組深切體會到“別墅小型化趨勢”的特點(diǎn)日趨明顯。與獨(dú)棟別墅和雙拼別墅的大面積高總價(jià)不同的是，小面積別墅以“低單價(jià)、低總價(jià)、低面積”的三低為突出特點(diǎn)，產(chǎn)品設(shè)計(jì)上更關(guān)注有限空間的利用和超值面積的贈(zèng)送以及單套面積的合理控制，這種類型的別墅與綠港集團(tuán)目前正在開發(fā)的、以中產(chǎn)階層為主要客戶群體的云海灣別墅項(xiàng)目定位較為接近，值得參考學(xué)習(xí)。

同時(shí)，考察小組也重點(diǎn)關(guān)注到，目前具有深厚傳統(tǒng)文化底蘊(yùn)的中式別墅越來越得到客戶的青睞。隨著我國國力提升，民族自豪感增強(qiáng)，在復(fù)興“中國夢”的今天，建筑的復(fù)興成為了重要的一部分，中式別墅近年逐漸流行起來。在北京、杭州、重慶等一、二線城市，中式別墅已是遍地開花，備受追捧。

別墅項(xiàng)目高水平、智能化的物業(yè)管理和禮儀管理也給考察小組留下了深刻印象。融創(chuàng)系列別墅項(xiàng)目均采用了高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理智能化系統(tǒng)，先進(jìn)的人臉識別、停車庫管理和車牌自動(dòng)識別系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)等均已應(yīng)用到日常管理當(dāng)中。在建設(shè)監(jiān)控系統(tǒng)時(shí)，物業(yè)公司將住戶的室內(nèi)監(jiān)控系統(tǒng)連接到整個(gè)小區(qū)的監(jiān)控系統(tǒng)中，住戶可以通過家中的監(jiān)控系統(tǒng)視窗單向?qū)崟r(shí)了解小區(qū)關(guān)鍵安防部位以及家中附近區(qū)域的安防情況，小區(qū)安全系數(shù)大幅增加。

此次考察，行程雖短，但對后續(xù)公司相關(guān)別墅項(xiàng)目的產(chǎn)品定位、建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)均具有重要的參考意義，為將來別墅項(xiàng)目的物業(yè)管理提供了寶貴的經(jīng)驗(yàn)。（嘉通公司 張葵、張學(xué)斌/文、圖）